农历年一过，不少对商铺投资敏感的人都会发现，商铺的售价普遍提高了。据商业市场专业人士分析，原因是股市低迷、住宅限购，特别是上周三新“国五条”推出，让不少投资者都纷纷转向商铺市场。好的商铺竞争变大，价格自然水涨船高。商铺专家提醒投资者，大环境越是严峻，越是要珍惜手上的一分一毫。投资商铺不再像过去那样，单看地段租金回报就头脑发热，商铺投资要以更长远的目光去看待。

      记者从市场人士了解到，去年底发售的桂花岗批发铺项目越和国际皮具城持续热销，由此可见，投资商铺第一准则“地段、地段、地段”已开始向“经营、经营、经营”转变。 文/图：记者李凤荷

投商铺看地段还要看经营

        越和国际皮具城正位处机场路三元里及桂花岗皮具批发商圈中心地段。以桂花岗、梓元岗、广州火车站商圈为依托，辐射全国皮具交易市场。地段、交通、商圈等先天优势皆备，可谓得天独厚。

        如果说地段是商铺投资的先天优势，经营就是后天努力。其实，越和集团在专业市场中可谓誉传已久。15年来，先后成功运营11个专业市场。目前，越和已拥有数十万平方米可持续经营面积商业项目，共建有商铺6000多户，年商业交易额超过数十亿元人民币。或许也因为有这个信心作后盾，越和国际皮具城前期的追捧者当中，有不少是越和集团旗下专业市场的老业主。

三元里批发场产权商铺少 升值前景可期

         任何一个商业项目，经营的水平直接关系到投资者是否能盈利。越和集团管理的11个批发场就有先例为证。2009年开业的越和国际眼镜城，目前A类50平方米左右的铺位，租金已经近4万每月，转让费估值超100万元。越和仰忠精品批发商场，一个仅14平方米的铺位，开业时租金仅为1750元，现在已经翻了十多倍，高达12000元，转让费估计达60万元。还有已升值18倍的中六电脑城，租金翻22倍的越和花鸟鱼艺大世界、天河潮流站、越和海印苑商务中心、天河潮流站、越和国际建材中心等，年均增值3倍以上，所及之处皆满租。

         据越和国际皮具城人士透露，该场将如11个专业市场一样由越和经营管理公司全面管理运作。众所周知，三元里的铺租一直居高不下。租金每年上涨。据统计，三元里的商铺平均每年有10%的增长。在周边一些大型皮具商城，大部分商铺都是多次转租， 对于实际经营者而言苦不堪言，市场期待产权商铺的呼声越来越高。越和国际皮具城是桂花岗少有的拥有40年独立产权的商城，投资者入市可以持有40年产权，且即买即办产权证。产权在手，投资的保障安稳在手。