踏入新年，三元里桂花岗商圈再现商铺抢购潮。不少新开盘的专业商城都出现了排队抢铺的现象。最突出的是位于三元里机场路的越和国际皮具城，开盘数天即热销5亿元，吸引了大批投资者和三元里、火车站、梓元岗等周边铺主前来咨询抢购。为广州的商业地产市场迎来了开门红。 文/图：记者李凤荷

三元里皮具批发商圈

租金和顶手费纪录不断刷新

住宅限购，股市不景气，商铺成为了投资者热捧的资金出路。据行内人士分析，投资商铺，特别是专业市场商铺要比投资住宅的回报高几倍。作为广州最火爆最赚钱的商圈火车站商圈中的重要组成部分，三元里皮具批发商圈不断刷新租金和顶手费的天价纪录。能抢购到一间三元里一手独立产权的铺位，相当于拥有一个会滚雪球的“钱库”，最赚钱的当然是第一手铺主。

以三元里越和国际皮具城总额300万元的商铺为例，分期付款，首付90多万元，前期租金加顶手费等可快速收回首付成本。按40年产权算，总收益可达三千多万元，如此巨额收益，不是所有商圈都能媲美。

综观广州市各大皮具贸易商城租金，高速增长让铺位有进无出。桂花岗是三元里皮具商圈的核中之核。从1997年至今，铺租从几十块一平方米涨到现在2000元一平方米，拥有一两间桂花岗铺位，一年租金收益极为可观。据不完全统计，当年投资桂花岗的人，单是铺租收益即造就了多个千万富豪。解放北桂花岗难得有一手产权铺，因为不用面对经营权变化的投资风险，更是三元里的珍稀品。越和国际皮具城拥有40年独立产权，可以实现“一铺养三代”。

想一铺养三代 一看地段二看经营

据专家统计，要达到一铺养三代，必须要求投资回报率至少8%～10%。目前广州商铺回报率：一般在4%～5%。桂花岗现今有些临街A类铺位，转租费依然高企10万元/m2。专家们认为，要想维持高投资回报，除了必要的地段，还需要看商城的经营实力。

越和皮具城由越和集团统一经营。该集团稳扎广州15年，曾经操作过十多个专业市场，数十万平方米可持续经营面积，6000多个商户，年商业交易额超过数十亿元，堪称广州领首的专业市场经营专家。在该集团的经营之下，中六电脑城已升值18倍，越和花鸟鱼艺大世界更是租金翻22倍……还有越和仰忠精品批发商场、天河潮流站等，年均增值3倍以上，点铺成金。