商报记者 叶松

　　都市流行元素入驻南站

　　上海铁路南站于2006年7月1日通车，到今年7月，上海铁路南站的地下商业设施已经空置了1年多。

　　上海铁路南站的开发商上海南站广场投资有限公司的相关人士去年曾经告诉记者，为铁路南站配套的地下商业设施事关重大，从市长到各个相关政府部门都非常关心，因此，在决定招商、经营、管理的合作伙伴方面特别慎重。

　　上海南站广场投资有限公司在铁路南站开通后一直在紧张地进行南站商业设施的开发程序，以定位思路、经营团队、经营能力为主要的评判原则，以公开招投标的方式选择合作伙伴。

　　上海南站广场商业管理有限公司在将近1年的竞标过程中，力压群雄，在33家投标企业中脱颖而出，夺得了上海铁路南站地下商业设施为期20年的经营权，并于2007年4月与上海南站广场投资有限公司正式签约，于2007年5月中旬开始进场筹建。

　　据悉，上海南站广场商业管理有限公司汇聚了沪港两地零售业界的精英，集结了一批具有高度敬业精神、优秀团队合作精神的现代企业管理人员，在经营风险上受到了两大集团的不可撤销担保。

　　定位80后社会新鲜人

　　据上海南站广场商业管理有限公司董事、总经理吴惠强介绍，上海南站地下商业设施定名为“百利时尚中心”(Payless Fashion Center)。百利时尚中心定位于年轻、时尚、个性、活力、高品质，它将是一个新兴崛起的年轻、时尚、个性、活力四射的都市流行元素的发源地。

　　吴惠强告诉记者，百利时尚中心的目标消费群体定位为“80后”的当今社会新鲜人。“80后”一代人在未来几年将成为我国消费市场的主力，他们追求个性、自我、时尚，同时倾向于超前消费，追求物质享受。

　　“80后”是时尚、个性的一代，对新生事物接受能力强，喜欢追随时尚、新鲜、前沿的消费潮流，看重产品的夸耀性、符号性，独立、自我的个性，不满足于标准化、模式化，有独立的思考方式和价值观，追求个性彰显、与众不同，喜欢个性化、独一无二的产品。百利时尚中心就将招商重点放在此类产品上，为时尚的消费群体提供时尚消费的平台，让走在时尚前列的消费者能在百利时尚中心找到满意的产品。

　　精选400个时尚品牌

　　据吴惠强介绍，本市的新乐路、长乐路、思南路、陕西路、古北地区等许多商业街上，近年来涌现出许多具有流行度、时尚化、个性化的服装、鞋帽、包袋、饰品品牌专卖店，这些不少由境外设计师参与设计的自主、自有、创意品牌已经成为推动上海消费时尚化、个性化发展的一个不可小觑的力量。

　　吴惠强告诉记者，参与其中的不少品牌设计师们表示，上海应该有一个汇集此类时尚、流行、个性、创意品牌的汇集地，有一个把上海的此类时尚、流行、个性、创意品牌向长三角、甚至全国扩散的枢纽平台。

　　吴惠强说，正是看准了这一市场需求，这类品牌的定位也符合百利时尚中心的目标消费群体；此外，也为了让百利时尚中心与百联南方商城商圈和距离3公里的徐家汇商圈错位，形成自身的经营特色，我们已经开始在本市的上述时尚商业街市精挑细选200个左右的时尚、流行、个性、创意品牌，进入百利时尚中心，还准备在本市的百货商店、购物中心挑选200个左右与时尚商业街市风格接近的品牌进入百利时尚中心，这400个品牌将成为支撑、丰富“百利时尚中心”时尚、流行特色的主要元素。

　　据吴惠强介绍，在百利时尚中心，将专门开辟新锐设计师品牌区，为设计师品牌展示自己的品牌。据介绍，百利时尚中心的这一特色定位吸引了众多与其定位相似、相近的品牌，例如苹果电脑有意到百利时尚中心开设其品牌形象店。正是基于这样的定位，百利时尚中心拒绝来自襄阳路服饰市场的商户入驻。

　　商铺不以过路人为服务对象

　　据吴惠强介绍，作为本市大型地下商业设施的百利时尚中心处于本市最现代化的、具有零换乘概念的交通枢纽地上海铁路南站，与国际先进、发达国家和地区的交通枢纽地十分接近。

　　集购物美食服务三大功能

　　因此，百利时尚中心借鉴了中国香港、日本东京等地交通枢纽地的地下商业设施的先进经验，摒弃了“地下商铺主要为过路人流服务”的传统观念和本市一些不成功的地下商铺的弊端，将百利时尚中心打造成汇集购物、美食、服务三大功能为一体，充满流行元素，引领时尚潮流的又一个独具特色的时尚消费发源地。

　　百利时尚中心分布在铁路南站南北两大绿地的地下广场内，建筑面积达6万多平方米。南北两大区域各自有两层楼面，建筑面积各约3万平方米。

　　南北两大商业广场的定位一致，商品布局有一定的区别。北广场以经营少淑女服饰，个性化、设计师品牌为主；南广场以经营休闲、运动品牌和餐饮、服务类品牌为主。在百利时尚中心的整体商品布局中，男女流行服饰、配饰等时尚品区域约占65.7%，主题餐饮、特色餐厅等餐饮区域约占31.5%，特色超市等日用消费品区域约占2.8%。

　　据了解，百利时尚中心的总店铺数将接近500个，其中个性小店的面积约在70～80平方米，而大牌专卖店的面积约在100～200平方米，类似C＆A、屈臣氏的主题店面积将在1000多平方米。

　　商铺租金约在7元左右

　　据悉，为了使百利时尚中心的购物环境、室内装潢与时尚的定位保持一致，南站广场商业管理公司聘请了我国台湾地区一流的设计公司，按照年轻、发烧、时尚的风格、特色设计百利时尚中心的室内空间。据透露，整个装潢的投入将达5000万元左右，加上广告推广、开业费用，开业前的投资额将达8000万元左右。

　　据悉，目前，包括C＆A、诗芙兰、屈臣氏、Espret、IT在内的众多品牌已经表示了进入百利时尚中心的意向。百利时尚中心将于今年年底开业迎客。

　　据了解，铁路南站地区的沿街位置较好商铺的租金约为8元／平方米／天，一般市口的商铺租金约在5元～6元／平方米／天之间，而百利时尚中心的商铺租金约在7元／平方米／天左右，其中最高的约10元／平方米／天，最低的约5元／平方米／天。

　　百利时尚中心布局

　　●北一楼

　　建筑面积约1.5万平方米，主要为时尚品位女士的个性扮靓区，包括个性少女装精品区、时尚精品少女装区、精品手袋女鞋配饰区、知名化妆品区、国际知名量贩女装专卖区、时尚餐饮区和主题商场。

　　●北二楼

　　建筑面积约1.5万平方米，主要为个性时尚区，包括知名品牌生活超市、新锐设计师品牌区、国际知名量贩时装区、个性女装区、美容区、配饰手袋女鞋区以及餐饮区。

　　●南一楼

　　建筑面积约1.7万平方米，主要为个性boy休闲品牌区域，包括少男个性休闲区、大男牛仔休闲区、鞋包配饰区、特色商品专卖店区、主题商场及运动城。

　　●南二楼

　　建筑面积约1.3万平方米，主要为主流休闲餐饮品牌区域，包括各类时尚主题餐饮、个性特色餐饮、西式快餐、中式简餐、咖啡吧、茶餐厅及休闲小吃广场。

　　-背景介绍

　　上海南站商圈

　　上海南站是世界首座圆型站屋，不仅是标志性建筑，也是上海的南大门。它成为联系长江三角洲、珠江三角洲及我国南方其他城市，包括港澳地区的重要交通枢纽，也是上海乃至周边地区的经济枢纽。

　　上海南站距徐家汇3公里，站区周边是上海大量中高端消费群体聚居的生活社区。已经启动的南站商圈建设总量将达345万平方米，其中商办面积70万平方米。位于南站内的购物中心总建筑面积13万平方米，其中营业面积6万多平方米，室内停车场4万多平方米，上海南站地铁一号线、三号线连接上海中心商业圈，未来磁浮南接江浙两地。

　　据了解，铁路南站地下商业设施曾经由上海在行置业投资咨询有限公司做过一个题为“城市动力广场”的策划。在行的商业地产专家姜新国为铁路南站地下商业设施提出了“第四代销品茂”的概念，即摒弃了大卖场＋X的传统商业模式的“非典型销品茂”，其核心思路是提高了餐饮、娱乐、休闲等非实物商品和时尚商品等元素的设置比重，导入人文、情趣变化的商业文化理念。目前，上海南站广场的南广场被正式命名为“城市动力广场”。

　　在行还为铁路南站地下商业设施“第四代销品茂”策划了“幻彩世界”、“都市魅影”、“新傲来”、“数码港”、“活力加速度”等新的业态概念，曾经受到了有关部门的好评。

　　上海铁路南站于2006年7月1日通车，地下商业实施已空置1年多。本版摄影 张衡年(资料图片)

　　铁路南站配套的地下商业设施事关重大，各相关政府部门都非常关心。