新“国五条”出台已经三个月，北京楼市由最初的“动荡不安”转为逐渐“恢复平稳”。北京，作为全国30多个省市中执行最为严厉的城市，北京市政府在住宅一手房，二手房市场全面强硬出手，使住宅市场投资前景扑朔迷离，曾几何时，购买住宅是大小投资者最为津津乐道的渠道，也是最为放心的渠道。但现在，住宅投资似乎已成为一条很难跨入的道路……
而房地产投资的另一个产品——商铺，却迎来了自己的“春天”。有心人不难发现，不管是“限购令”还是“国五条”，都没有对商铺的投资购买进行限定，在同一个项目中，商铺拥有了比商品房更容易的投资渠道以及更高的投资价值。
商铺，投资者的政策“避风港”
2010年始，房地产住宅一类的限购政策日益加码。“限购令”、“限贷令”、“加息”、“提高二套房贷款比例”、“征收20%个税”等系列调控政策陆续推出，令不少住宅投资者心惊胆颤。
而近些年的房地产调控在进一步抑制了住宅投资的同时，也促进了商业地产投资的发展，为商铺等投资型物业带来利好。楼市调控政策不断加深，不少投资者对住宅投资的预期也在不断下降。而以写字楼、商铺为代表的商业地产却在兴起，成为投资者关注的焦点。自2011年起，北京乃至全国房地产市场就刮起了一股“商业地产热”。商业相对住宅而已，更讲究地段的价值，核心区域的商业价值无可复制，尽管北京核心区基本已无商业用地规划及销售，但亦不能阻挡疯狂的资金投入北京五环以外的商业，造就一个个商业销售的神话。
商铺投资，区域与地段是硬指标
郎咸平曾经表示：“我买房的话考虑区位和小户型。对商业地产来说，我觉得有三个要点，分别是品牌、区位和周边配套”。
李嘉诚的“地段、地段还是地段”
有着18年销售代理经验的北京华业行房地产经纪公司总经理张伟东先生在谈到商铺价值表示，商铺的升值保值还是由其区位和地段决定，核心区域的商铺是一个极其稀缺的投资资源。
郎咸平和李嘉诚一个作为有名的经济学家，一个作为亚洲首富的商人，一个有着18年销售代理经验的房地产业内从业人士，都对商铺投资核心要素做出了经典的总结，为广大投资商铺与商业地产的投资者们提供了最有价值的指导依据。我们也从中可以看出，与住宅投资相比，商铺对区域与地段的要求更加直接，区位的发展潜力直接影响到商铺保值、增值的潜力。
北京二环边，寸土寸金，有多少人趋之若鹜的抢夺地盘，但已经被几乎划分殆尽，北京核心地段商业，一铺难求，已是不争的事实。不过，对于大多数手持重金，找不到投资渠道的投资客来说，将迎来一利好的投资机会，北京西站南广场，一个中国面向世界的铁路形象窗口，一个二环内仅有的集中式商业、一个拥有全世界无以伦比的交通枢纽，重新进入人们的视野。
今日的北京西站南广场地下商业，将被重新定位包装、改造成为“北京西客站国际皮具箱包城”,弥补目前国内无一品牌交通枢纽商业的空白，也将成为北京乃至全中国罕有的交通商业、地下商业绝好的投资机会。
作为与大型火车站、高铁、地铁、公交枢纽无缝连接的地下商业项目，伴随着北京西站交通枢纽逐步升级，高铁、地铁线路的交汇，将迎来华丽的转身，“亚洲第一站”谁将成为重装上阵后的“商业新房东”，谁将有幸抓住北京核心区域最后一块绝无仅有的“稀贵”商业宝地，我们将拭目以待。
|
本站通用网址：中国箱包网
